二手房價變局

二手房價變局

2018年以來,上海、廈門、北京等熱門城市出現了二手房的明顯調整,到年底,這一現象蔓延到更多的城市。

11月份70個大中城市中四個一線城市二手房全面下調0.4%降幅比上月擴大0.2個百分點北上廣深分別下降0.6%、0.1%、0.3%和0.2%這已經是連續3個月環比下跌。

,”他說。,全國來看,總計17個熱點城市二手房價環比下調,比10月增加3個,廈門、無錫、北京、杭州、鄭州、福州、寧波跌幅居前,廈門跌幅最大為%。其中,北京和廈門兩個城市也出現了同比下調.

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熱點城市的二手房價格也同比收窄。,國家統計局城市司高級統計師劉建偉指出,111月份一線城市二手房價平均同比上漲%,漲幅同比回落個百分點;二線城市平均同比上漲%,同比回落個百分點。

張大偉等認為,二手房更能反映當前的市場。一方面,新房價格在限價等政策的影響下,出現了雙合同等變相加價現象,全面失真。

另一方面部分一二線熱點城市已經迎來二手房時代二手房成交量占比已經過半。如:北京、上海兩地二手房市場成交占比已超過市場總成交的80%。對於這些熱點城市,二手房的發展趨勢可以更好地勾勒出房地產市

場的現狀。

“今年政策施壓較大,主要體現一手房上。現在二手房的衰落,更真實、准確地反映了市場形勢.”12月18日,深圳綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁表示。

“目前,剛性需求正在下降,整體經濟形勢決定著人們購買或交換住房的能力,”愛建證券分析師12月18日表示。

“二手房價格下調將是開始”12月18日中原地產首席分析師預計未來幾個月二手房價格的下調城市和下調幅度將繼續加大部分城市新建住宅也將逐漸開始調整。

祁澤金還認為,在短期內,二手房價格“處於下跌區間”。從長遠來看,房價將繼續“新房小幅上漲和二手房小幅下滑”。

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在新房市場面臨年末的最後沖刺不少房企都打出了降價牌加速推盤去化以盡快回流現金深圳、廣州等地都出現了部分新盤和區域的降價。

11月4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比微漲0.3%其中北京和上海分別上漲0.6%和0.5%廣州持平深圳下降0.2%。

業內預計,隨著11月、12月的推盤促銷,接下來的新房價格走勢也會繼續下跌。

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